一十三章 : 盛怒(1/3)
有了星声院线的操作，李闲云想通了。
商业楼盘和商住房不一样。
商业楼☄盘都是和大企业谈买卖，彼此主要靠谈，也不和商业住房挂⚎🐒钩，哪怕折⛪🝊价卖了，也不影响楼市。
这个♄🅴就☄不像商住房了，商住房要是低价🂌🍕卖，老百姓钱不多但人多啊，瞬间就是哗然，之前高价买房的，瞬间就能回来砸了你售楼处，然后就是形成整体市场的动荡。
所以商住房是轻易不能降价的，要降也只能偷偷降，谈的时候降，千万不要公开打标🌙⛈语。
新城集团低价收购，要想快速回笼继续出手，不应该指望高价卖，平价就是赚到。要想不影响整体市场，除了♾许可业务人员议价时的空间增加⛠🛷外，最好的办法就是做商业楼盘。
而做商业楼盘最重要的是什么？
就是上层资源！
象现在☄李闲云和华凤斌几句🝚话就搞定，你换成别家的房地产企业跟华凤斌谈，华凤斌压根就不会鸟你，真要报价估计也是个骨折价。
没便宜谁干啊！
也就李闲云能有这面子。
问题是能吃的下这么大🖒👿盘子的大老板虽🂌🍕然不少，关系能处到象华凤斌这么🃱🛡好说话的可不多。
李闲云突👄🆒🎼然发现，老子的上层关系好像🂌🍕还是弱了？
好在李城那边到是有不少。
李闲云这边跟李城一讲🖒👿，李城🙿🐍⚋其实心里有些不以为然🝦🍛🈮，但他也能理解，何况李闲云的顾虑也确实有道理。
要知道一旦市场下行趋势明显，质押资产缩水，对新城集⚤团的影响就比较大，还不如卖一波收一波——市场下行，你收的也便宜。
便同意后面主打商业楼盘。
不久后☄，李城召开内部会议，最终董事会通过新城集团在战🛁略决策上做适度转型，主要方向将倾向于一线城市和市区黄金地段。
考虑到未来几年房地产下行的🙿🐍⚋趋势，商业楼盘☃☒同样存在折价忧虑，所以也减少了后续质押，而是更多的以直接收购形式。
也就是说，新城🂲💮🕍集🙛🖓团做过救世主后，也开始等死🚝🔕鱼，做食腐秃鹫了。
这么一来，就意味着并购量级降低，销售压力降低，市场风险降低，同🍇🆁🌥时🃱🛡🃱🛡产业并购成本增加，重点项目增加，高层压力也随之增加——这种大买卖就不是底层业务人员能搞定的了。
反过来也就意味着不久后新城集团会裁员一批底层。
至于商住房，已🂲💮🕍经🙛🖓拿下的不用变，就还是按既定模式去走，反正后面不继续吃进就好办，李闲云这边也会联合各集团，少量收一些商品房作为各集团内部员工福利。
商业楼盘和商住房不一样。
商业楼☄盘都是和大企业谈买卖，彼此主要靠谈，也不和商业住房挂⚎🐒钩，哪怕折⛪🝊价卖了，也不影响楼市。
这个♄🅴就☄不像商住房了，商住房要是低价🂌🍕卖，老百姓钱不多但人多啊，瞬间就是哗然，之前高价买房的，瞬间就能回来砸了你售楼处，然后就是形成整体市场的动荡。
所以商住房是轻易不能降价的，要降也只能偷偷降，谈的时候降，千万不要公开打标🌙⛈语。
新城集团低价收购，要想快速回笼继续出手，不应该指望高价卖，平价就是赚到。要想不影响整体市场，除了♾许可业务人员议价时的空间增加⛠🛷外，最好的办法就是做商业楼盘。
而做商业楼盘最重要的是什么？
就是上层资源！
象现在☄李闲云和华凤斌几句🝚话就搞定，你换成别家的房地产企业跟华凤斌谈，华凤斌压根就不会鸟你，真要报价估计也是个骨折价。
没便宜谁干啊！
也就李闲云能有这面子。
问题是能吃的下这么大🖒👿盘子的大老板虽🂌🍕然不少，关系能处到象华凤斌这么🃱🛡好说话的可不多。
李闲云突👄🆒🎼然发现，老子的上层关系好像🂌🍕还是弱了？
好在李城那边到是有不少。
李闲云这边跟李城一讲🖒👿，李城🙿🐍⚋其实心里有些不以为然🝦🍛🈮，但他也能理解，何况李闲云的顾虑也确实有道理。
要知道一旦市场下行趋势明显，质押资产缩水，对新城集⚤团的影响就比较大，还不如卖一波收一波——市场下行，你收的也便宜。
便同意后面主打商业楼盘。
不久后☄，李城召开内部会议，最终董事会通过新城集团在战🛁略决策上做适度转型，主要方向将倾向于一线城市和市区黄金地段。
考虑到未来几年房地产下行的🙿🐍⚋趋势，商业楼盘☃☒同样存在折价忧虑，所以也减少了后续质押，而是更多的以直接收购形式。
也就是说，新城🂲💮🕍集🙛🖓团做过救世主后，也开始等死🚝🔕鱼，做食腐秃鹫了。
这么一来，就意味着并购量级降低，销售压力降低，市场风险降低，同🍇🆁🌥时🃱🛡🃱🛡产业并购成本增加，重点项目增加，高层压力也随之增加——这种大买卖就不是底层业务人员能搞定的了。
反过来也就意味着不久后新城集团会裁员一批底层。
至于商住房，已🂲💮🕍经🙛🖓拿下的不用变，就还是按既定模式去走，反正后面不继续吃进就好办，李闲云这边也会联合各集团，少量收一些商品房作为各集团内部员工福利。