“啊，我想起来了，深圳东部海边的那个盐田港地区我准备拿地建码头，不知道各位领导能不能协调一下，30亿美金已经准备好了，买地之后就能开始围海造田把集装箱码头和堆栈区造好，那个货运火车站和陆海联运中心也可以一并投资，作为深圳和广东地区进出口的主要窗口港。维多利亚港的容量实在是太小了，不能够满足港岛地区的工业和进出口需求，那里正好可以分流一部分港岛东部的物流需求。西部的蛇口港也能分流一部分港岛底部的物流需求，形成三个码头区的合作共赢。”港岛的工业其实是很强的，人口未来在李星火的计划下，会突破千万人。想要达到这个目标，维持港岛工业旺盛的生命力，房价和地产价格就不能太高。就算以后人均收入上去了，低利润的劳动密集型工业维持不住了，还可以发展高利润的资本密集型和科技密集型工业，不至于去工业化导致科技研发和高利润岗位萎缩。
那么住房面积人均按照40平方计算，就会超过4亿平方米，一套房子，不算公摊和阳台等赠送面积，起码有90-120个平方，至少就是500万套标准大型的电梯商品房。配套的工业地产和楼宇起码也要有一亿平方米的楼房。商业起码也要有好几千万平方米的楼房。叶氏集团通过对房地产行业的模块化低成本降维打击。足以统治整个港岛房地产，打的和记黄埔直接扑街。
在中国资本和英国资本打的难解难分的港岛，李星火通过开挂已经占得先机了，在整个中国作为后台的情况下，还赚不到钱，叶集观那就是饭桶了，现在拿钱来给国家解燃眉之急就是理所当然的。更何况这还是可以在资本市场放大杠杆的固定资产当中的长期稳定优质现金流资产呢？
从长期来看，超大型珠三角地区集装箱码头的年化综合回报起码在20%左右，盐田港未来起码是千万吨级的大港，已经是优质的不能再优质的核心资产了。
等兴奋的领导们划分好了项目，已经是第二天了。
李星火和叶集观两人的闭门会议才是真正的大头。
“最近那些英国财团怎么样，有没有什么盘外招和大动作？”
“老板，这就是咱们金刚安保厉害的地方了，强大的武装力量足以让人不敢乱来，那些英国佬也是很惜命的，子弹送到枕头边，一次就足够让他们老实很久了。不过他们在土地方面还是不肯降低价格，坚持高价卖地和稀缺放地，哄抬房价已经非常过分了。咱们又不能真的干掉港督，他们是有恃无恐啊。”
“哈哈，想用土地来吸金，门都没有，又不是只有港岛政府手里有地，那些私人地主不是也有土地吗？你去收地，就和当地宗族合作开发，在新界大量的买地，我就不信老百姓有便宜的靠近工作厂房的电梯房不买，去买贵的离谱的鸽子笼。村民的宅基地开发并不需要港府批准和给商品房的产证，有地契房契就行了。那些农村宅基地都开发成高楼层的第三代电梯公寓，个别核心好地段开发成第四代的大户型豪宅。房子只要建的足够高，这些宅基地盖得就是私房，没毛病，咱们也不是买这些房子，而是买永久租赁权，这是一回事，都是对物业的永久使用权。合同条款改一下，卖的便宜一些，房主还是村民，他们当一次包租公就能永久收益，多好，我相信他们没有人会拒绝的。”
“绕开政府批准，开发村民宅基地卖永租权？这是开了先河啊，那些房地产开发商高价拿的地，盖的楼高价卖卖不出去，低价和我们竞争，亏得吐血，妙啊。这么一来，那些和我们作对的本地买办财团和英资地产企业都要扑街了。”
“你知道，我们得罪的人很多，这么搞，房价会大跌的，全港有房子的人都会受到名义上的损失，不得人心，你知道该怎么办嘛？”
“怕什么，我是近百万的人的米饭班主，打舆论战我从来不怕，名义上的房价跌了有什么好怕的，反正是自己住，又不会卖，大不了几十年后变成危房，拆了之后换更大更新的房子的时候和那些农村的占便宜的后来买房的人一视同仁的还建房子好了，又不会真的吃亏。就算是真的吃了大亏，买到最高点的人，或者按揭贷款几十年，亏到一半，那才多少人？最近几年买房的并不多，买在最高点的更少了，这么点人能闹出什么大乱子出来，更合况能在最高点买房的都是富人，亏点小钱无所谓啦。”
“是啊，最近三年买房都是我们自己人，你忘了，那些小弟走货药品发了财，自己搞那些批发和送货的小弟都买股票赚了大钱，他们买的房子就算亏也亏不了多少，都是我们自己开发的楼盘，有回购协议的，亏不了，减去这些小弟，实际上那些亏本的老百姓一万人都没有，让小弟多做做工作，介绍一点好工作就行了，不要给英国送子弹，你懂吗！”
“是啊，我是忘了，老板你是滴水不漏的财神爷啊，这安排的没毛病。”
“除了房子吸金之外还有没有其他的战场，我记得他们通过物业高房租抬高物价吸金，搞得过万港纸的收入吃不起大鱼大肉，咱们自己的平价超市运营的怎么样？”
“那可太好了，叶氏超市的生意好得不得了，学习国内共富超市的套路，千元办卡，会员价八折锁定消费者，优质服务，电话订货，有偿送货上门，保质保量，无条件凭票退货，降价补差价、定期办理促销特价限量商品活动，特供食品拍卖，公示成本、垃圾上门回收等等服务。基本上把其他超市的生意都抢光了，不接受咱们改造和参股注资的超市全都倒闭了，咱们基本上控制了一半的超市份额，参股合作方控制了剩下的一半，也就是超过7成的市场利润都在咱们手里。那些英资财团闻闻味的资格都没有。真正最主要的还是英资控制的电力、燃气系统还有商业区的物业，没办法，他们就是不卖，咱们只能忍受他们抬价了。”
“嗯？这么配合？那正好，我在苏格兰开了一家叫做伊莎贝拉集团的公司，是你师妹搞得，你去让她来港岛搞绿色建筑，那些传统的高楼大厦和物业既然买不下来，电网和燃气管道公司不卖就不用卖了，全部用太阳能发电玻璃和电池自供英发电，不需要从电网买电，改成电磁炉也不用买气了，正好节能减排，还能减少污染和煤气中毒风险。咱们的核电站以后也不需要卖电给那些该死的英国公司了，深圳这边的电力缺口正好补上，以后随着深圳的扩张，咱们这宝安区最北边江边的二期三期还怕供应不上呢，宝安区这边还要修建国际机场，以后四期电站工程只能修在盐田港和大鹏新区这边了。”
李星火拿出91年叶氏集团的报告看了看。
“对了，怎么和官家合作的这个共富贸易在文莱的香料贸易和化妆品项目推进的这么慢，今年都到年底了，文莱的原料萃取工程怎么还没动工？”
“是有人在文莱那边搞事情，英国和马来人都出了力，推动了华资投资的限制性条款。”
“你的意思是我们在文莱的驻军和国防承包合同不好使了？”
“是当地的土地所有者不配合，加上审批部门故意拖延时间，听说是马来人在背后策划的，毕竟咱们这拿下的东马给文莱还是太仓促了，印尼、非礼宾都很不希望华资在文莱扩张影响力，联合起来给文莱施压了。”
“看来咱们在南海的造礁为岛工程要提前上马了，不把飞机场和军港修到他们脸上，他们是不知道自己几斤几两的。你过两天去一趟文莱，继续推进项目，我会让金刚安保的人配合你进行活动，先来一次扫黑除恶专项斗争，把文莱地下势力和那黑手套都毙了，让当地老实点，争取民心之后再敲打一下苏丹，不听话就让他成为共和之前末代君主。
那么住房面积人均按照40平方计算，就会超过4亿平方米，一套房子，不算公摊和阳台等赠送面积，起码有90-120个平方，至少就是500万套标准大型的电梯商品房。配套的工业地产和楼宇起码也要有一亿平方米的楼房。商业起码也要有好几千万平方米的楼房。叶氏集团通过对房地产行业的模块化低成本降维打击。足以统治整个港岛房地产，打的和记黄埔直接扑街。
在中国资本和英国资本打的难解难分的港岛，李星火通过开挂已经占得先机了，在整个中国作为后台的情况下，还赚不到钱，叶集观那就是饭桶了，现在拿钱来给国家解燃眉之急就是理所当然的。更何况这还是可以在资本市场放大杠杆的固定资产当中的长期稳定优质现金流资产呢？
从长期来看，超大型珠三角地区集装箱码头的年化综合回报起码在20%左右，盐田港未来起码是千万吨级的大港，已经是优质的不能再优质的核心资产了。
等兴奋的领导们划分好了项目，已经是第二天了。
李星火和叶集观两人的闭门会议才是真正的大头。
“最近那些英国财团怎么样，有没有什么盘外招和大动作？”
“老板，这就是咱们金刚安保厉害的地方了，强大的武装力量足以让人不敢乱来，那些英国佬也是很惜命的，子弹送到枕头边，一次就足够让他们老实很久了。不过他们在土地方面还是不肯降低价格，坚持高价卖地和稀缺放地，哄抬房价已经非常过分了。咱们又不能真的干掉港督，他们是有恃无恐啊。”
“哈哈，想用土地来吸金，门都没有，又不是只有港岛政府手里有地，那些私人地主不是也有土地吗？你去收地，就和当地宗族合作开发，在新界大量的买地，我就不信老百姓有便宜的靠近工作厂房的电梯房不买，去买贵的离谱的鸽子笼。村民的宅基地开发并不需要港府批准和给商品房的产证，有地契房契就行了。那些农村宅基地都开发成高楼层的第三代电梯公寓，个别核心好地段开发成第四代的大户型豪宅。房子只要建的足够高，这些宅基地盖得就是私房，没毛病，咱们也不是买这些房子，而是买永久租赁权，这是一回事，都是对物业的永久使用权。合同条款改一下，卖的便宜一些，房主还是村民，他们当一次包租公就能永久收益，多好，我相信他们没有人会拒绝的。”
“绕开政府批准，开发村民宅基地卖永租权？这是开了先河啊，那些房地产开发商高价拿的地，盖的楼高价卖卖不出去，低价和我们竞争，亏得吐血，妙啊。这么一来，那些和我们作对的本地买办财团和英资地产企业都要扑街了。”
“你知道，我们得罪的人很多，这么搞，房价会大跌的，全港有房子的人都会受到名义上的损失，不得人心，你知道该怎么办嘛？”
“怕什么，我是近百万的人的米饭班主，打舆论战我从来不怕，名义上的房价跌了有什么好怕的，反正是自己住，又不会卖，大不了几十年后变成危房，拆了之后换更大更新的房子的时候和那些农村的占便宜的后来买房的人一视同仁的还建房子好了，又不会真的吃亏。就算是真的吃了大亏，买到最高点的人，或者按揭贷款几十年，亏到一半，那才多少人？最近几年买房的并不多，买在最高点的更少了，这么点人能闹出什么大乱子出来，更合况能在最高点买房的都是富人，亏点小钱无所谓啦。”
“是啊，最近三年买房都是我们自己人，你忘了，那些小弟走货药品发了财，自己搞那些批发和送货的小弟都买股票赚了大钱，他们买的房子就算亏也亏不了多少，都是我们自己开发的楼盘，有回购协议的，亏不了，减去这些小弟，实际上那些亏本的老百姓一万人都没有，让小弟多做做工作，介绍一点好工作就行了，不要给英国送子弹，你懂吗！”
“是啊，我是忘了，老板你是滴水不漏的财神爷啊，这安排的没毛病。”
“除了房子吸金之外还有没有其他的战场，我记得他们通过物业高房租抬高物价吸金，搞得过万港纸的收入吃不起大鱼大肉，咱们自己的平价超市运营的怎么样？”
“那可太好了，叶氏超市的生意好得不得了，学习国内共富超市的套路，千元办卡，会员价八折锁定消费者，优质服务，电话订货，有偿送货上门，保质保量，无条件凭票退货，降价补差价、定期办理促销特价限量商品活动，特供食品拍卖，公示成本、垃圾上门回收等等服务。基本上把其他超市的生意都抢光了，不接受咱们改造和参股注资的超市全都倒闭了，咱们基本上控制了一半的超市份额，参股合作方控制了剩下的一半，也就是超过7成的市场利润都在咱们手里。那些英资财团闻闻味的资格都没有。真正最主要的还是英资控制的电力、燃气系统还有商业区的物业，没办法，他们就是不卖，咱们只能忍受他们抬价了。”
“嗯？这么配合？那正好，我在苏格兰开了一家叫做伊莎贝拉集团的公司，是你师妹搞得，你去让她来港岛搞绿色建筑，那些传统的高楼大厦和物业既然买不下来，电网和燃气管道公司不卖就不用卖了，全部用太阳能发电玻璃和电池自供英发电，不需要从电网买电，改成电磁炉也不用买气了，正好节能减排，还能减少污染和煤气中毒风险。咱们的核电站以后也不需要卖电给那些该死的英国公司了，深圳这边的电力缺口正好补上，以后随着深圳的扩张，咱们这宝安区最北边江边的二期三期还怕供应不上呢，宝安区这边还要修建国际机场，以后四期电站工程只能修在盐田港和大鹏新区这边了。”
李星火拿出91年叶氏集团的报告看了看。
“对了，怎么和官家合作的这个共富贸易在文莱的香料贸易和化妆品项目推进的这么慢，今年都到年底了，文莱的原料萃取工程怎么还没动工？”
“是有人在文莱那边搞事情，英国和马来人都出了力，推动了华资投资的限制性条款。”
“你的意思是我们在文莱的驻军和国防承包合同不好使了？”
“是当地的土地所有者不配合，加上审批部门故意拖延时间，听说是马来人在背后策划的，毕竟咱们这拿下的东马给文莱还是太仓促了，印尼、非礼宾都很不希望华资在文莱扩张影响力，联合起来给文莱施压了。”
“看来咱们在南海的造礁为岛工程要提前上马了，不把飞机场和军港修到他们脸上，他们是不知道自己几斤几两的。你过两天去一趟文莱，继续推进项目，我会让金刚安保的人配合你进行活动，先来一次扫黑除恶专项斗争，把文莱地下势力和那黑手套都毙了，让当地老实点，争取民心之后再敲打一下苏丹，不听话就让他成为共和之前末代君主。